房贷的流程是什么（房贷商转公—保姆级教程）

房贷想要商转公的朋友可不能大意，毕竟流程走错一步就得从头再来，少则浪费不少无畏的时间，多则要损失几万块钱。今天这篇文章给大家讲清楚在株洲如何正确操作商转公。赶紧点赞收藏吧。

首先了解一下什么是“商转公”？

商转公是指符合株洲市住房公积金贷款条件的缴存人，将商业银行住房贷款余额转为住房公积金贷款。按结清原商贷筹资方式的不同，分两种方式办理：

一是“先还后贷”方式：先自筹资金结清原商贷后再申请商转公。

二是“以贷还贷”方式：用商转公贷款资金直接结清原商贷。

温馨提示：通过“以贷还贷”方式办理商转公的，原商贷银行需已与中心签订合作协议，并同意出具商转公确认函。当前已签订合作协议的银行有：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、湖南银行、中信银行、长沙银行、茶陵浦发银行、茶陵农商行、炎陵农商行、招商银行、浦发银行。其他银行正在推进中。大家对自己的房贷能否“以贷还贷”对号入座即可。

先还后贷商转公流程

第一步：确认你的住房商业贷款是否满1年，如果未满1年就洗洗睡吧。

第二步：咨询。携带夫妻身份证原件、住房贷款合同、夫妻最新的征信报告原件到住房公积金中心相应窗口询问能不能贷（主要取决于公积金缴费基数，征信逾期，负债等情况），能贷多少，可以贷多少年等。如果符合，工作人员会给你一张房贷剩余本金余额表。如果不符合，拜拜了您嘞，回家继续还房贷吧。

第三步：拨打住房商业贷款银行负责房贷的客户经理电话（一般在手机银行可以看到）申请提前结清住房贷款，如果找不到对应负责人电话就自己去银行申请结清。请注意：房贷申请结清一般要1个月左右时间，具体时间根据实际情况为准。

第四步：在等待结清的空档，你需要携带相关资料到公积金中心网点办理商转公预审。具体如下

1、居民身份证（借款申请人、共同申请人）

2、结婚证；离异提供离婚证或法院判决书

3、近期人民银行个人信用报告（本人查询版）（借款申请人、共同申请人）

4、商品房买卖合同（二手房贷款免提供）

5、还款卡（可只提供卡号，省内Ⅰ类卡，限工、农、中、建、交、邮储、湖南银行）

6、近6个月工资性银行流水单或社保缴交证明（适用于配偶未缴存住房公积金但有固定收入的情形）

7、原商贷借款合同

8、抵押房产资料：1.不动产权证书；2. 不动产登记中心出具的不动产登记信息表

第五步：预审通过后，自筹资金结清原商贷并解除原抵押。

第六步：将原商贷结清资料：1.结清证明；2.近12期还款明细（含结清本金）提供给住房公积金中心，提交商转公贷款申请。

第七步：贷款受理及审批通过后签订借款合同，然后办理抵押，最后发放贷款（贷款资金发放至借款人账户）

以贷还贷以贷还贷方式

第一二三步同上。

第四步：取得银行出具的同意商转公确认函后，携带上述1-8的资料以及确认函向公积金中心提交商转公贷款申请

第五步：贷款受理及审批通过后签订借款合同

第六步：办理抵押

第七步：发放贷款（贷款资金发放至银行指定账户）

第八步：结清原商贷并解除原抵押